Een woning huren in Sydney

Het zoeken en vinden van een woning in Sydney vergt aandacht. Uiteraard, een huis kopen of huren in een land waar je niet vandaan komt is niet niks.

In september 2017 zijn wij verhuisd naar Sydney

en een van de eerste dingen die je dan moet doen is het zoeken van permanente woonruimte. Wij kwamen er vrij snel achter dat het minder makkelijk is dan het lijkt om een goede huurwoning te vinden in Sydney.

Scroll meteen naar beneden voor een overzicht van de zaken waar je rekening mee moet houden als je een woning gaat huren in Sydney.

Een woning huren of kopen in Sydney

Afhankelijk van de situatie, en de omvang van de zak geld die je meeneemt, kun je besluiten om te kopen of huren in Sydney. Echter, voor 99% van de mensen zal het avontuur aanvangen met een huurwoning.

Sydney heeft een krankzinnige huizenmarkt. Ik denk dat je de situatie op de woningmarkt in Sydney goed kunt vergelijken met steden als New York, Londen en Tokyo. Heel veel mensen willen er wonen, de ruimte is beperkt en dat leidt tot alsmaar stijgende prijzen.

Hoe duur is het om een woning te huren in Sydney?

De vraag is eigenlijk: Hoeveel geld heb je te besteden aan een huurhuis in deze prachtige stad? Ga er in ieder geval maar van uit dat een behoorlijk gedeelte van je maandelijkse budget in je woonruimte gaat zitten. De verhouding is wat dat betreft echt anders dan in ons kleine kikkerlandje.

Houd in je achterhoofd dat de huurprijzen – naast dat ze jaarlijks een beetje omhooggaan – fluctueren door het jaar heen. In de Australische lente en zomer (vanaf oktober ongeveer) zijn ze hoger, zeker als je in de buurt van het strand wilt wonen, terwijl ze in de herfst en winter (laten we zeggen vanaf april/mei) wat lager zijn. Goedkoop gaat het helaas nooit worden.

De website Sydney Moving Guide geeft een heel aardig overzicht van de huurkosten. Toch raad ik je aan om het wat zwaarder te begroten. Prijzen stijgen (en dalen soms) en het is fijn om een beetje flexibel te zijn in je keuze.

De staat van de huizen in Sydney

De huizen in Sydney, zeker in de populaire Eastern Suburbs (bij het strand dus), zijn meestal niet in een hele beste staat. Vaak zijn het oude gebouwen, helaas niet van het charmante type, die opgesplitst zijn in (veel) kleine appartementen. Je kunt in de Eastern Suburbs een 1-kamerappartement vinden tussen de 500 en 600 dollar per week (jup, dat lees je goed, per week), maar of je er blij van wordt hangt helemaal van jezelf af. De staat waarin het pand en het appartement verkeren zal in de meeste gevallen niet helemaal voldoen aan de Nederlandse standaard. Voor 600 tot 800 dollar vind je al wat betere optrekjes in deze buurten, maar het blijft lastig, zeker in de zomermaanden. Check de website van Housing NSW voor een overzicht van de huidige gemiddelde huurprijzen per buurt.

Bij ‘slechte staat’ kun je aan allerlei dingen denken. Wij kwamen vooral veel tochtende kozijnen, afgebladderde muren, vieze keukens, dunne muren, kleine kamers, kapotte vloerbedekking, etc. tegen op onze zoektocht. Hoe zeer je je hieraan stoort hangt van jezelf af. Verwacht in ieder geval niet te veel luxe en pracht en praal voor je geld. Je betaalt echt voor de locatie. En, laten we eerlijk zijn, wat locatie betreft zit je in Sydney wel goed.

Ga je iets verder van het strand, of het centrum (CBD – Central Business District) afzitten, dan worden de prijzen geleidelijk aan lager. Toch moet je rekening houden met een flink bedrag voor huur – laag worden de prijzen binnen een uur reizen van de stad niet.

Waar wonen in Sydney

Dat hangt helemaal van jouw situatie af. De meeste mensen die naar dit zonovergoten en kneiterwarme land verhuizen willen in de buurt van het water bivakkeren. Zeker als gezonde Hollander wil je wat verkoeling op z’n tijd. Daarnaast zijn de oceaan en de stranden nu eenmaal de reden voor veel mensen om überhaupt deze kant op te komen.

Als je bij het strand wilt wonen en ook nog een beetje op tijd op je werk wilt zijn (de meeste mensen werken in het CBD) iedere ochtend, zijn er een aantal keuzes. Of eigenlijk twee als je het op grote schaal bekijkt: De Eastern Suburbs, of North Sydney (en dan met name Manly). Wil je wel bij het strand maar verder van de stad dan kom je verder naar het Noorden of Zuiden terecht (Cronulla bijvoorbeeld).

De Eastern Suburbs zijn het meest bekend. Het zijn grofweg de buurten die ten oosten en zuidoosten van de CBD liggen. Een aantal van deze wijken zullen je misschien bekend voorkomen. Denk aan Bondi Beach, Bronte, Tamarama, Coogee en Clovelly. Helemaal onderaan (in geografisch opzicht) ligt Maroubra. Maroubra heeft een ruige reputatie doordat het de thuisbasis is/was van de beroemde surfgang ‘Bra Boys’. De buurt is echter sterk in opkomst en ook hier moet je al snel 600 tot 700 dollar per week neerleggen voor een (goed) 1 kamerapartement. Maroubra heeft ook een van de mooiere (en grotere) stranden van Sydney.

Wil je niet per se snel met je tenen in het zand staan als je ’s ochtends wakker wordt dan zijn er veel meer opties. Je kunt in het centrum of daar net omheen gaan wonen. Prijzen zijn dan iets lager, maar het scheelt niet veel. Bekende buurten hier zijn de CBD zelf, Surry Hills, Woollahra, Waterloo en Alexandria. Ben je bereid om nog iets verder van de actie te gaan wonen, dan merk je dat de prijzen gestaag zakken, de ruimte die je voor je Australische dollar krijgt toeneemt en de buurten saaier, maar ook rustiger en groener worden.

Ben je op zoek naar wat meer ruimte, een vrijstaande woning, of neem je een heel gezin mee, dan is zuid Sydney een goede optie. De wijken ten zuiden van het vliegveld zijn wijder opgezet, rustiger en groener dan de meeste wijken die dichter bij de stad liggen. Veel van deze buurten beschikken over een station, en de trein brengt je in 30 – 45 minuten naar het centrum van de Stad. In zuid-Sydney vind je een vrijstaande woning, of een tweeondereenkap, voor dezelfde prijs als een klein appartement in de populaire Eastern Suburbs of het centrum.

De beste tijd om in Sydney een woning te huren

Wij hebben aan den lijve ondervonden dat een woning zoeken in Sydney niet in elke periode van het jaar een even makkelijke opgave is. Wij arriveerden in Sydney in de Australische lente (september) en dat was slecht nieuws voor onze kansen op de huizenmarkt.

Een huis kun je meestal wel vinden, maar je moet niet te veel eisen stellen aan de woning en veel willen betalen als je in de lente of zomer een huurcontract wilt tekenen. Dit komt simpelweg omdat de vraag in de warme maanden enorm toeneemt, met name in de buurten die dicht bij het strand liggen. Veel mensen die al in Sydney wonen verhuizen in deze periode naar buurten bij het strand (het wordt immers lekker weer), backpackers en toeristen overspoelen de stad en na de Australische zomervakantie begint het nieuwe academische jaar. Lang verhaal kort: De vraag naar woningen is in de lente en zomer stukken groter dan in de herfst en winter, en dus vragen verhuurders meer geld voor hun appartementen. Als je de vrijheid hebt om zelf te bepalen wanneer je avontuur in Sydney van start gaat, dan wil ik je van harte aanraden om dit in de herfst te plannen. Eind februari beginnen de huurprijzen langzaam te dalen, heb je meer te kiezen, zit er minder druk op de ketel en is de kans groot dat je – voor nog steeds veel te veel geld – een plek vindt waar je echt blij mee bent. Het geeft je ook de kans om een beetje te wennen aan het klimaat.

Het proces

Als je een huis gaat huren in Sydney ziet het proces er ongeveer zo uit:

  • Zoeken:
    Domain.com.au wordt je bijbel. Dit is waar je begint met je zoektocht. Je vult de buurt van je voorkeur in, stelt wat filters in voor prijs en het aantal kamers wat je zoekt en ramt op de zoek button. Vervolgens worden er meerdere opties aan je gepresenteerd. Je checkt de veel te rooskleurige tekst, je bekijkt de vaak zwaar bewerkte foto’s, je controleert waar het huis zich bevindt en bepaalt aan de hand daarvan of je een kijkje wilt gaan nemen. Realestate.com.au is ook een website met veel aanbod. Er zijn nog wat andere websites beschikbaar waarop je huizen kunt vinden, maar Domain en Realestate zijn de absolute koning en koningin onder de huizenzoek websites. Kijken op de website van specifieke makelaars kan ook helpen, alhoewel het gros van de huizen gewoon op Domain te vinden zal zijn.
  • Plannen van de woninginspectie:
    Op de pagina van het huis of appartement op Domain of Realestate kun je meestal zien of er inspecties gepland staan. Zo ja, dan is het raadzaam om je aan te melden voor de inspectie, en op de geplande datum en tijdstip (meestal een minuut of 15 a 20) op te komen dagen. Een inspectie is niks meer dan een bezichtiging. Als je geluk hebt ben je alleen, of met een aantal andere mensen. Als je pech hebt wordt het huis overspoelt door belangstellenden. De meeste inspecties worden gepland op Woensdag en Zaterdag. Als er geen inspectie gepland staat kun je contact opnemen met de makelaar om een afspraak te maken voor een inspectie. Hoe drukker de markt, hoe kleiner de kans dat je daadwerkelijk wat terug hoort van de makelaar. Veel woningen zijn vaak al weg voordat er een serieuze, open inspectie heeft plaatsgevonden. Met name in de drukkere maanden.
  • Woninginspectie:
    Ah, nu wordt het spannend. Je gaat kijken naar – misschien wel – je toekomstige woning in Sydney! Houd er rekening mee dat, afhankelijk van het seizoen en de woning, je waarschijnlijk niet de enige bent die in het tijdsbestek van 15 minuten de woning komt bekijken. In ons geval stonden we regelmatig met een man of 10 in een klein appartement. De meeste mensen bekijken de woning in een recordtempo, lopen op de makelaar af en vragen om een formulier. Dit formulier gebruik je om je aan te melden voor de woning. Verwacht niet te veel informatie te ontvangen van de makelaar in kwestie. Het zijn vaak junior medewerkers van het makelaarskantoor en ze zijn er vooral om formulieren uit te delen en de deur open te doen. Verwacht ook geen eerlijke informatie over de nadelen die aan het appartement kleven. Je bent aangewezen op je eigen verstand en onderzoek.
  • Aanmelden voor een woning:
    Als je blij wordt van de aanblik van de woning die je hebt geïnspecteerd kun je ervoor kiezen om je aan te melden. Dit betekent in principe dat je aangeeft dat je de woning wilt huren. Natuurlijk teken je in deze fase nog niks en met name in de drukke maanden is het raadzaam om je aan te melden voor iedere woning die je enigszins bevalt. Het kan namelijk zomaar dat er nog 65 anderen mensen zijn die hetzelfde doen. Aanmelden doe je door het formulier in te vullen (en op te sturen) dat je van de makelaar hebt gekregen bij de inspectie, of – in het geval van een makelaar die zijn zaken op orde heeft – een ‘1Form’ applicatie in te dienen. Je kunt al je gegevens vooraf online invullen op 1Form, waardoor het hele proces een stuk minder tijdrovend wordt.
  • Afwachten maar:
    Tja, daar zit je dan… wachten of je goed nieuws krijgt. Laat je niet ontmoedigen. Het kan zomaar even duren voordat je een huis krijgt toegewezen. Soms helpt het om polshoogte te nemen bij de makelaar na een paar dagen. Het is niet wetenschappelijk bewezen, maar vaak zijn mensen geneigd harder te lopen voor iemand die af en toe aan de bel trekt. Uiteindelijk gaat de verhuurder waarschijnlijk voor de kandidaat die er op papier (het formulier dus) het beste en meest betrouwbaar uitziet. Factoren zijn inkomen, geld op de bank, banen, huur referenties en gezinssamenstelling.
  • Goed nieuws of slecht nieuws:
    Als de makelaar goed nieuws voor je heeft word je gebeld, of gemaild om een afspraak te maken voor het ondertekenen van het huurcontract. Je kunt dan in principe vrij snel je woning in en je kunt ook vrij snel beginnen met dokken. Bij slecht nieuws hoor je waarschijnlijk helemaal niks, of je ontvangt een afwijzing in de vorm van een email met erg weinig woorden.
  • Borgsom en huurvoorschot overmaken:
    Voordat je de sleutel in ontvangst mag nemen vraagt de makelaar of verhuurder je om 2 weken huur en de borgsom over te maken. De borg bedraagt over het algemeen 4 weken huur, dus reken maar uit. De borg wordt beheerd door een onafhankelijke instelling en dus niet door de verhuurder.
  • Overdracht:
    De overdracht is meestal vrij eenvoudig. Je huurcontract tekenen (goed lezen uiteraard), sleutel in ontvangst nemen en wonen maar!
  • Inspectieformulier:
    Als je woning huurt in Sydney is je verhuurder verplicht je een inspectieformulier te overhandigen waarin alle gebreken aan de woning zijn samengevat. Na in ontvangstname van de sleutel heb je 7 dagen om dit formulier in te zien en aan te vullen. Ga er maar vanuit dat dit nodig is, want verhuurders (of de vertegenwoordiger daarvan) hebben er een handje van om het een en ander achterwege te laten. Kijk goed rond en geef alles wat je tegenkomt aan op het formulier. De verhuurder neemt later contact met je op om die zaken te bespreken en officieel te maken op het formulier.

    Ik zeg het nogmaals: Het is echt belangrijk om dit te doen. Het is niet ongewoon voor een verhuurder (ondanks een prima relatie) om borg in te houden aan het eind van de huurperiode. Een goed ingevuld inspectieformulier kan je beschermen tegen een onrechtmatige inhouding van je borg.

Waar moet je opletten als je een huis gaat huren in Sydney?

Als je een huis of appartement gaat huren in Sydney zijn er een aantal dingen die je een beetje in de gaten moet houden. Hieronder een lijst met dingen waar wij tegenaan liepen, of waarvan ik denk dat je die wilt weten voordat je aan de slag gaat.

  • De prijzen zijn per week. Hierboven staat het al. Veel prijzen, waaronder die voor huurhuizen worden geadverteerd per week. Je betaalt nog steeds een bedrag waarvoor je in Nederland een aardig appartement kunt huren (per maand), maar hier betaal je dat dus (in dollars weleens waar) iedere week. Pas op dat je niet voor het gemak aanneemt dat de maandprijs daarmee neerkomt op 4x de week prijs. Het beste wat je kunt doen is de weekprijs vermenigvuldigen met 52 en dan delen door 12.
  • Check hoe goed het gebouw gemanaged wordt. Er zijn een aantal redenen waarom je wilt weten hoe professioneel je verhuurder is. Natuurlijk is het belangrijk dat het gebouw veilig is en dat het redelijk onderhouden is (verwacht niet te veel, want de standaard ligt hier echt wat lager dan in den lage landen). Wil je er zeker van zijn dat er regelmatig wordt schoongemaakt (in de algemene ruimten), dat het gebouw goed onderhouden wordt en dat in het algemeen de wet wordt nageleefd, zorg dan dat je een check doet op je verhuurder.
  • Probeer erachter te komen wat voor soort buren je hebt. Natuurlijk is dit super lastig en daarnaast heel persoonlijk. Er is een ding waar je wel echt op moet letten. Met name in de zomer komt het regelmatig voor dat appartementen en huizen tot de nok toe gevuld worden met tijdelijke huurders. Denk aan een klein tweekamerappartement met 6 volwassen mannen die vooral geïnteresseerd zijn in bier drinken, uitgaan en vrouwen versieren. Niks mis mee natuurlijk, maar of je eronder wilt wonen is de vraag. Goed om te weten dat er wettelijk gezien niet meer dan twee volwassenen per kamer in een huis mogen wonen. Dus als je gaat voor een gebouw met alleen 1 kamerappartementen kun je in ieder geval moeilijk gaan doen als je iedere ochtend 5 feestgangers thuis hoort komen bij de buren.
  • Boeteclausule voor het voortijdig afbreken van je huurcontract. De meeste huurcontracten hebben een minimale periode dat je het huis moet huren (meestal 6 of 12 maanden). Wil je eerder uit het huis – bijvoorbeeld omdat er 8 feestende dames boven je wonen – dan betaal je een boete. Deze boete is vastgelegd in je huurcontract. Als het allemaal goed gaat hoef je hier niets mee, maar het is goed om deze boete in te calculeren als je niet helemaal zeker van je zaak bent.

Laat je niet uit het veld slaan en geniet van je zoektocht. Het is lastig, maar zeker niet onmogelijk. Tot nu toe ben ik nog niemand tegengekomen waarbij het niet gelukt is om een woning te vinden. Houd in je achterhoofd dat dit een unieke ervaring is. En een hele leerzame. Je gaat een huis zoeken in Sydney!

Geef een reactie